来源：市场资讯深圳橡塑胶厂家

（来源：燕财局）

作者 | 燕大

今天，房地产域，迎来了个标志的拐点时刻。

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核心人物许印被抓两年6个月之后，传来、恒大地产以及许印案三案同时在广东圳中院公开开庭审理。

恒大集团的罪名包括：非法吸收公众存款、集资诈骗、违法发放贷款、发行证券、违规披露重要信息、单位行贿；恒大地产的罪名则是：发行证券；

大关心的许印深圳橡塑胶厂家，罪名包括：非法吸收公众存款、集资诈骗、违法发放贷款、违法运用资金、发行证券、违规披露重要信息、职务侵占、单位行贿。

当法槌在圳敲响，当许印当庭认罪悔罪，正式宣告个叱咤地产三十年的枭雄时代，结束。

这不仅是对企业个人的法律审判，是对过去房地产野蛮生长年代的全盘清，是行业从狂飙突进转向理规范的历史分水岭，其意义远个案本身。

回顾过往，许印和他的恒大曾是房地产黄金时代耀眼的符号。92年放弃河南舞阳钢铁厂的铁饭碗南下圳，从贸易公司业务员干起，94年转战广州地产，操盘收割项目“珠岛花园”，以“小面积、低价位、迅速开发、迅速销售”的短频快模式战成名。

之后许成立恒大单干，以杠杆、周转的模式激进扩张，2009年恒大在香港上市，市值突破700亿，许印登顶富。此后十年恒大在全国扩张，2017年市值过4000亿港元，许印也再次登顶富。

恒大在崛起的过程中，踩中了城镇化浪潮、货币宽松、预售制红利以及金融加持的时代风口，恒大“拿地即暴富、举债即发展”的成功路径成为行业共识，数房企跟风狂奔，拿地、加杠杆、玩资本、搞多元化，将规模至上、负债驱动、野蛮扩张演绎到致，整个行业都在负债的狂欢中越走越远。

负债杠杆加到致，房回笼的资金、融资的资金加在起法覆盖支出，资金链崩塌就是在瞬间。

2021年恒大债务雷被掀开，在暴雷前夕老许的妻子悄然变成了前妻深圳橡塑胶厂家，揭开盖子后广东工作组进驻恒大，中间两年多时间多次曝出许印保交楼、化解债务新闻，终没能化解恒大的危机。

到了23年7月，距离恒大停近16个月，眼看要到除期限，恒大终于公开账本，结果爆了个大雷——为了融资，恒大2019、2020年财报造假，造假收入分别当年总收入的50和78，两年总共虚增5600多亿营收，虚增利润约920亿。

之后恒大以这个假营收假利润获得的债券融资，则全部涉嫌，这也是为什么恒大集团、恒大地产以及许印本人的罪名里都包含“发行证券”的核心原因。

2023年十前夕网传许印被抓，与他同被抓的还有主恒大财富的二儿子、前席财务官及众核心管理人。

自此，由于同时涉及到海内外资产、投资人以及债务人，恒大进入漫长的化解债务和处置资产过程。

现在恒大和许印双双被审，其意义远个案本身。

过去很长段时间房地产行业陷入序扩张、监管缺位以及资本任，随着恒大与许印被审，标志着整个行业从序野蛮转向理规范的历史分水岭。

这场审判深圳橡塑胶厂家，撕下了房地产杠杆、负债模式的后遮羞布，保温护角专用胶宣告以前那种杠杆、负债、周转的野蛮扩张模式已经成为过去式，规范规、低负债将成为主流。

以前那种大规模狂拿地、地频现、扩张的时代结束了，换句话说，新房大开发时代的结束了，房企或者说这个房地产市场都不可能再盲目扩张。

再延伸来看，这场审判也预示着由民营资本主房地产市场的格局可能去不复返了，很大概率未来的房地产市场将由国央企主，从新房的拿地建设，到二手房的收储流通，民营房企可参与的向越来越窄。

换句话说，过去那种遍地建设新房的时代再也回不去了，以后主要是存量时代，二手房或存量房将成为主流，二手房交易将成为主场。

那么回过头来看，距离房地产过去了六年，恒大和许印也双双被审，意不意味着房地产触底了？

根据中原地产的数据，截至今年1月，四个线城市的二手房价格距离2021年的历史点——北京下降了38.3，上海下降了39.6，广州下降了40.4，圳下降了44.3，也就是几乎都回到了近十年前的水平。

近从表现上来看，在政策的加持下，京沪二手房“小阳春”行情显现，二手房表现继续强于新房，很多人已经在下手抄底，有些房东也在取消挂甚至加价出售。

另外前几天盛发布报告表示，预计上海和圳的房价将在2025年底至2028年底期间上涨15。

市场的主流观点是，现在房地产已经走完了“L型”走势的那竖，开始走“L型”的横，处于筑底阶段，也就是止跌回稳阶段。

不过具体来看，房价，尤其是二手房到底怎么走，具体取决于城市区位、就业、收入、人口年龄组成结构等等，因城因区而异，也因人而异。

因为随着年轻人达峰，楼市的分化不可避，有涨也有跌，具体到某个城市就要看区位、看人口结构，而非概而论。

许印和恒大被审，意味着地产狂扩张结束，同理，全民扎堆买房带来的普涨也宣告结束。

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