4月24日，中金普洛斯REIT(508056.SH)召开2025年度业绩说明会。普洛斯CEO赵明琪与中金普洛斯REIT基金经理刘立宇、陈茸茸，就物流仓储市场趋势、基金业绩表现及运营管理举措等议题，与投资者入交流，并现场回答投资者关切的问题。

    

市场指标持续向好 内需驱动增量涌现

据普洛斯对全国49个主要城市的市场监测数据显示，2025年国内主要标仓市场新增供给为1,400万平米，同比下降12，而净吸纳量增长23至1,600万平米，大于市场供应增长，供需关系持续优化。运营端指标同步回升，截至2025年底市场平均出租率回升至83，部分区域的新签租金水平企稳向好。

跨境电商外溢应、新能源汽车产业速发展、快递快运网络下沉及食品冷链升扩容，共同构成增长主力，尤其内需消费成为租赁需求驱动主力。消费者越来越重视悦己经济、质价比向经济，托举起以潮玩、即时售为代表的新业态，加上制造端国产智能制造崛起，这些趋势起为物流仓储市场注入结构新增量。

核心市场布局 精益运营湖北防火门胶价格

中金普洛斯REIT十个园区覆盖五大城市群，三分之二面积位于线城市及周边枢纽位置，所在七个区域子市场需求盛，2025全年仓储净吸纳量近1,000 万平米，过去三年呈现整体逐年增长态势。原始权益人兼运营管理机构普洛斯耕逾二十载，依托规模化网络、多元化客户资源、强大生态体系与ESG先优势，支持中金普洛斯 REIT的精益运营。

    

普洛斯增城物流园

    

普洛斯北京空港物流园

普洛斯主动管理、因园施策，造项目差异化优势，不断释放基金资产潜力。报告期内，保温护角专用胶团队动资产焕新与品质提升，比如普洛斯北京空港物流园，新获 LEED 金认证，强化了医药等价值客户的良好作关系；挖资产优势定位，提升客户组质量，其中普洛斯青岛前湾港物流园依托港口区位优势拓展跨境产业客户，普洛斯增城物流园凭借稀缺单层库产品锁定头部快递企业，提升租户稳定；依托普洛斯数智化运管体系，实现基金率升与运营支出优化。

稳定分派率 彰显长期配置价值

2025年，中金普洛斯REIT项目整体四个季度末签约出租率维持约90，全年EBITDA 利润率保持在65以上。上市近五年来，基金累计分红15 次，分红总额达14.61亿元。基金过去三年按当年末市值计年度分派率均 5，其中2025年化现金流分派率达 5.34，凸显长期配置价值。

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普洛斯与基金管理人中金基金将继续化协同联动，精进租赁策略，积通过定制化改造等多举措，巩固多元客户结构，进步增强资产竞争力和抗周期能力，致力于为投资人创造可持续的稳定回报。

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